611 - Friedrichstraße / Bahnhofstraße - (Bebauungsplan) Zu den Plandarstellungen

Verfahren gem. § 13a BauGB

Auf der Fläche zwischen Bahnhofstraße und Friedrichstraße befindet sich das ehemalige Heka-Center sowie die anliegenden Wohn- und Geschäftshäuser an der Bahnhofstraße 8 und der Friedrichstraße 143-147. Das ca. 2.000 m² große Plangebiet in der Fußgängerzone der Innenstadt von Velbert-Mitte wird vor allem durch die kleine Platzfläche (Platz am roten Schirm) und das ehemalige Heka-Center sowie das Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstraße 8 geprägt. Der hohe Leerstand in den Gewerbeflächen veranlasst den Eigentümer zur Reaktivierung und Neuorganisation der o.g. Gebäude. Der Eigentümer plant, die kleineren Ladenlokale der Friedrichstraße 147 sowie die Erdgeschossfläche des ehemaligen Heka-Centers zu einer größeren Einheit zusammen-zuführen, um somit die Attraktivität der Gewerbeflächen zu verbessen. Zudem ist geplant, die dar-über liegenden Gewerbeflächen im 1. und 2. Obergeschoss zum größten Teil zu Wohnzwecken umzubauen. Um die Attraktivität der Wohnungen zu steigern, sind der Anbau von Balkonen und Terrassen sowie eine Fassadenerneuerung geplant.
Da der hohe Anteil der Wohnnutzung an der gesamten Geschossfläche, der dem rechtskräftigen Bebauungsplan widerspricht, ist es erforderlich, das bestehende Planungsrecht zu ändern.

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Verfahrensschritte

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