Die Stadt Wesseling plant seit längerem die Entwicklung von Wohnbauflächen und gewerblichen Bauflächen
zur Arrondierung des nördlichen Stadtrandes im Ortsteil Berzdorf. Mit dem Bebauungsplan Nr. 3/40 Berzdorfer
Feld (Rechtskraft seit 25.06.1997) wurde, neben einer Neuordnung der gewerblichen Flächen im
Nordwesten des Stadtteils, u. a. eine Erweiterung der Wohnbebauung nördlich der Lindenstraße avisiert.
Dieses Planungsziel konnte bisher jedoch nicht umgesetzt werden.
Die VISTA Reihenhaus GmbH & Co. KG als zukünftiger Eigentümer der o. g. Flächen hat am 25.04.2017
einen Antrag auf die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens gestellt. Vom Projektentwickler wurde ein
städtebauliches Konzept zur Entwicklung einer Wohnbebauung nördlich der Lindenstraße im Anschluss an
die bestehende Wohnbebauung Am Nordbahnhof vorgelegt. In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung
und Umweltschutz am 23.05.2017 wurde das geplante Vorhaben vorgestellt. Aufgrund weiterer
Abstimmungserfordernisse wurde der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 3/132 Lindenstraße
und zu der 69. Flächennutzungsplanänderung jedoch vertagt.
Das Plangebiet umfasst die bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen nördlich der Lindenstraße und westlich
der bestehenden Wohnbebauung entlang der Straße Am Nordbahnhof. Im Norden grenzt das Plangebiet
unmittelbar an das Stadtgebiet von Köln, auf dem in diesem Bereich die Nordbahntrasse verläuft, die
derzeit ausschließlich vom Güterverkehr genutzt wird. Im Westen schließen sich landwirtschaftlich genutzte
Flächen an, die künftig als Gewerbegebiet entwickelt werden sollen. Das Plangebiet umfasst eine Fläche
von ca. 1,7 ha.