Rechtsverbindlicher Bebauungsplan

Das bestehende Wohngebiet nördlich der Schuppstraße und westlich der Bingertstraße unterhalb des Baugebietes „Am Birnbaum“ in Wiesbaden-Sonnenberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Stadtgebiet mit hervorragenden Blickbeziehungen auf die Taunushänge und durch eine relativ hochwertige Bebauung mit überwiegender Einzelhausbebauung aus. Prägend für den Planbereich sind die Hanglage und die durch alten Baumbestand und Gartenanlagen gebildeten Grünstrukturen.

Seit einiger Zeit ist bei der Bautätigkeit die Tendenz zu einer für das Gebiet unverträglichen Nachverdichtung und Überformung festzustellen. Dies geschieht zum einen durch Abbruch von relativ kleinen Wohnhäusern und Neubau von großvolumigen Neubauten und zum anderen durch Grundstücksteilung und der Errichtung von beispielsweise Doppelhäusern bzw. gebietsuntypischen Gebäudestrukturen. Dadurch besteht die Gefahr, dass die Siedlungsstrukturen in einem Maße verändert werden, die zu städtebaulichen Spannungen führen kann.

Für diesen Bebauungsplan gelten die Regelungen der Baunutzungsverordnung von 2017 (BauNVO 2017).

 

Übersicht über den Geltungsbereich des Bebauungsplans "Flandernstraße"