Rechtsverbindlicher Bebauungsplan

Das bestehende Wohngebiet östlich des Kurparks in Wiesbaden-Sonnenberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Stadtgebiet und durch seine hochwertige villenartige Bebauung aus. Der Planbereich des neuen Bebauungsplans legt zwischen der Parkstraße, der Nietzschestraße und der Leibnizstraße. Prägend für dieses Gebiet sind die Hanglage und die durch alten Baumbestand und Gartenanlagen gebildeten Grünstrukturen.

Seit einiger Zeit ist bei der Bautätigkeit die Tendenz zu einer für das Gebiet unverträglichen Nachverdichtung und Überformung festgestellt worden. Teilweise geschieht dies durch den Abbruch von kleineren Wohnhäusern und den nachfolgenden Neubau von großvolumigeren Wohngebäuden. Auch das Entstehen von gebietsuntypischen Gebäuden als Folge von Grundstücksteilungen soll mit dem neuen Bebauungsplan künftig verhindert werden. Denn eine solche ungewollte Entwicklung könnte zur Gefährdung der Siedlungsstruktur und zu städtebaulichen Spannungen führen.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden hat bereits vor einigen Jahren damit begonnen, für Villen- und Wohngebiete, vor allem in den Ortsbezirken Nordost, Südost und Sonnenberg, systematisch neue Bebauungspläne zu erarbeiten, die die wesentlichen städtebaulichen und grünplanerischen Strukturen sichern und gleichzeitig eine geordnete bauliche Weiterentwicklung zulassen. Der neue Bebauungsplan "Östlich der Parkstraße" verfolgt ebenso diese oben genannten Ziele. Er ist somit ein weiterer Baustein übergreifenden Programms “Bauen um Bestand“ des Stadtplanungsamtes.
  
Für diesen Bebauungsplan gelten die Regelungen der Baunutzungsverordnung von 1990 (BauNVO 1990).
  
    

Übersicht über den Geltungsbereich des Bebauungsplans Östlich der Parkstraße