Der Planbereich liegt zwischen Philippsbergstraße, Platter Straße, Schwalbacher Straße und Emser Straße und ist geprägt durch eine denkmalgeschützte Villenstruktur.
Der gesamte Bereich soll restrukturiert und maßvoll weiterentwickelt werden. Insbesondere der im Zentrum des Planbereichs liegende Gebäudebestand des Hotels soll erneuert und erweitert werden. Geplant ist den Hotelanbau aus den 1970er Jahren durch einen Neubau zu ersetzen, die Lobby durch einen Anbau zu erweitern und eine Tiefgarage zu bauen. Die eigentliche Hotelerweiterung soll als Solitär auf dem derzeitigen Hotelparkplatz entstehen.
Mit der Änderung des Flächennutzungsplans wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Sicherung und maßvolle Weiterentwicklung einer gemischten Nutzung geschaffen.
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