Das Plangebiet liegt im Stadtteil Brambauer und befindet sich an der Straßenkreuzung Zechenstraße/Brechtener Straße. Es ist geprägt durch eine Gemengelage aus verschiedenen gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungen z.T. des Gesundheitssektors sowie historisch verankerten Wohnnutzungen. Ziel der Planung ist es, für einen Teilbereich die Festsetzungen des Bebauungsplans Lünen Nr. 84 „Zechenstraße“ und damit das bestehende Planungsrecht aufzuheben.
