Bebauungsplan

12. vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 01/02 „Barkhauser Bruch“ gemäß § 13 BauGB

Das Baugrundstück und die unmittelbaren Nachbargrundstücke stellen aufgrund der Straßen-führung der Garten- und Schlangenstraße, dem Verlauf des Eselsbachs sowie den unbebau-ten Flächen nordöstlich der Schlangenstraße eine in sich geschlossene städtebauliche Situa-tion in Bezug auf die Umgebungsbebauung dar. Zu den erwähnten Wohnhäusern mit Walm-dächern besteht jedoch eine Verbindung, einerseits räumlich über dieselbe Erschließungs-straße (Schlangenstraße) sowie andererseits durch die bestehende Sichtbeziehung und das örtliche Straßenbild.

Die beabsichtigte Dachform und Dachneigung fügt sich daher städtebaulich in die vorhande-ne Situation ein. Zudem entspricht sie, mit Ausnahme der Dachform, den übrigen Vorgaben der rechtskräftigen 10. Änderung. Daher soll der Ursprungsplan für den Bereich des geplan-ten Vorhabens sowie für das Quartier auf die Gestaltungsvorgaben der 10. Änderung hinsicht-lich Dachform und Dachneigung angeglichen werden.

Mit der Zulässigkeit von Walmdächern sind keine nachteiligen Wirkungen für benachbarte Grundstücke verbunden. Die zulässige Höhe der baulichen Anlagen / Gebäude bleibt unver-ändert.

 

Ansprechperson

Verfahrensschritte

Bezüge zu anderen Planverfahren

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