Bebauungsplan

12. Änderung des Bebauungspalnes Nr. 04/01 "Mackenbrede"

Das Plangebiet liegt im Ortsteil Asemissen im südöstlichen Bereich der Hauptstraße an der sich
angliedernden Lessingstraße. Das Planareal wurde ausschließlich für das Wohnen genutzt. Nun soll in
diesem Bereich die Baugrenze verschoben werden, um eine Nachverdichtung zu ermöglichen. Dies ist
erforderlich, da die Grundstücke des betroffenen Bereiches sehr schmal sind und die umliegende
Bebauung zu Baulasten auf einigen der angrenzenden Grundstücke geführt hat. Der circa 0,24 ha
große und im Südosten Asemissens liegende Bereich, welcher bis heute als Wohnbaufläche genutzt
worden ist, wird in Gänze von Wohnbebauung umschlossen und wird durch die Lessingstraße
erschlossen. Die durch die Planung wieder nutzbar gemachte Baufläche soll durch einen privaten Stich
erschlossen werden, der von der Lessingstraße abgeht. Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan ist
der Änderungsbereich als reines Wohngebiet festgesetzt. Eine Realisierung der angestrebten
Wohnnutzung in der „zweiten Reihe“ ist planungsrechtlich möglich, allerdings ist dies mit den
aktuellen Bestimmungen des gültigen Bebauungsplanes nicht möglich. Daher wird eine Änderung des
Bebauungsplanes angestrebt.
Ziel der Bebauungsplanänderung ist die Ermöglichung von Wohnbebauung mit einer städtebaulich
geordneten Entwicklung durch die Verschiebung der aktuell rechtskräftigen Baugrenzen. Die geplante
Entwicklung wird für städtebaulich sinnvoll erachtet, insbesondere aufgrund der zentralen Lage, der
geplanten – und in Leopoldshöhe auch benötigten Wohnungsangeboten.
Die Mobilisierung von innerörtlichen Frei- und Reserveflächen stellt ein besonderes Planungsziel der
Gemeinde Leopoldshöhe dar. Somit sollen in dem südöstlich gelegenen vorliegenden Planbereich
Nachnutzungen der Grundstücke und weitere Nachverdichtungen ermöglicht werden.

 

Ansprechperson

Verfahrensschritte

Bezüge zu anderen Planverfahren

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