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Bebauungsplan 26 01.69 Oberer Pahnsiek/Am Stiftsland

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 26 01.69 „Oberer Pahnsiek/Am Stiftsland“ ist ca. 11,8 ha groß und wird wie folgt abgegrenzt:

Im Norden von der nördlichen Bebauung entlang der Straße Am Stiftsland
im Osten von der östlichen Bebauung entlang der Moritz-Kabaker-Straße
im Süden von der Straße Oberer Pahnsiek (Gemarkung Lemgo, Flur 61, Flurstück 296)
im Westen von der Straße Oberer Pahnsiek (Gemarkung Lemgo, Flur 61, Flurstück 296 und Gemarkung Lemgo, Flur 28, Flurstück 22)

Laut Handlungskonzept Wohnen Lemgo, das am 17.09.2018 durch den Rat der Alten Hansestadt Lemgo beschlossen wurde, stellt sich der Wohnungsmarkt in Lemgo leicht angespannt dar. Durch die Alterung der Bevölkerung und die Zunahme der Studierenden wird es in den kommenden Jahren zu einer überproportionalen Zunahme kleiner Haushalte kommen, die die leichte Bevölkerungsabnahme kompensieren wird. Die Nachfrage nach Wohnraum (Zahl der Haushalte) wird somit in den kommenden Jahren auf ungefähr gleichem Niveau bleiben.

Bis 2035 prognostiziert das Handlungskonzept Wohnen einen Gesamtbedarf an 973 Wohnungen. Davon entspricht der Neubedarf 159 Wohneinheiten. Zusätzlichen muss ein Ersatz für über 800 Wohnungen geschaffen werden, die durch abgängige Bausubstanz verloren gehen. Insgesamt entspricht das bis 2035 einem jährlichen Neubaubedarf von 49 Wohnungen.   

Um diesen Bedarf weiterhin decken zu können und neues Wohnbauland zu schaffen, wird der Bebauungsplan 26 01.69 „Oberer Pahnsiek/Am Stiftsland“ aufgestellt. Durch etwa 68 neue Wohneinheiten im Mehrfamilienhausbereich sowie ca. 54-83 im Einzel-, Doppel- und Reihenhausbau, die im Plangebiet realisiert werden sollen, kann ein Teil des Bedarfes an neuen Wohnungen gedeckt werden.  Da die Nachfrage und der Bedarf sich aufgrund der Zielgruppen, wie Senioren, Familien mit Kindern, aber auch Single-Haushalte, vor allem auf integrierte Standorte mit guter Infrastruktur konzentriert, ist das Plangebiet, das am südlichen Rand des Ortsteils Lemgo liegt, eine prioritär zu entwickelnde Fläche mit hoher Standortgunst. In direkter Nähe finden sich zudem die innerörtliche sowie die überörtliche Anbindung über den Stadtbus/ die Stadtbushaltestelle und den Bahnhof Lemgo. Die Versorgung der Zielgruppen ist durch KITAs, Schulen, Ärzte gegeben. Zudem existiert die Möglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfes in optimaler bis hinreichender Erreichbarkeit durch den im Norden liegenden zentralen Versorgungsbereich Detmolder Weg.

Aufgrund der insgesamt günstigen Eigentumssituation (die Stadt Lemgo ist Eigentümer von einem Großteil der Grundstücke) ist eine Entwicklung der Fläche gut realisierbar und eine zielgruppengerechte Steuerung der Abgabe von Wohnbauland möglich. Um dem Bedarf nach preisgünstigem Wohnraum nachzukommen, soll die Vorgehensweise gemäß Baulandbeschluss bei diesem Plangebiet zum Tragen kommen.

Der Flächennutzungsplan stellt die betreffende Fläche als „Wohnbaufläche“ und „Gemeinbedarfsfläche“ mit Zweckbestimmung „Schule“ dar. Zum größten Teil wird der Abgrenzungsbereich durch den aktuell noch rechtskräftigen Bebauungsplan 26 01.69 „Am Lehnsland“ aus dem Jahr 1986 überlagert. Dieser setzt für eine Fläche von ca. 5,24 ha „Fläche für Gemeinbedarf“ mit Zweckbestimmung „Schule“ fest. Davon werden jedoch ca. 3,42 ha laut Aussage des Geschäftsbereichs 4, Jugend und Schule, nicht benötigt und bieten deshalb ein Potenzial zur Entwicklung von Wohnbauland. Die Festsetzung des rückwärtigen Baufensters für die langen Grundstücke entlang der Moritz-Kabaker-Straße wird aus dem alten Bebauungsplan übernommen.

Zur Sicherung der Erschließung für dieses neue Wohngebiet wird die Straße Oberer Pahnsiek bis zum Einmündungsbereich in das neue Quartier ausgebaut. Zusätzlich ist laut hydrologischem Gutachten mindestens ein Regenrückhaltebecken erforderlich.


Alle hier gezeigten Bebauungspläne dienen lediglich zu Informationszwecken.
Für eine Auskunft nehmen Sie bitte Kontakt mit dem unten genannten Ansprechpartner auf.

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