Ju_8_JU_03_00 Bebauungsplan Nr. 8 "Gewerbegebiet Jüchen, Neusser Straße", 3. Änderung (Bebauungsplan)

Ziele der Änderung sind die städtebauliche Steuerung des Einzelhandels im Stadtgebiet auf der Grundlage des kommunalen Einzelhandelskonzeptes, Regelungen zur Steuerung von Vergnügungsstätten auf der Grundlage des kommunalen Vergnügungsstättenkonzeptes, die Umstellung auf die aktuelle Baunutzungsverordnung (BauNVO) sowie neue Festsetzungen zu Immissionsschutz (Wegfall der derzeit festgesetzten Zaunwerte und neue Festsetzungen auf der Grundlage des aktuellen Abstandserlasses von 2007).

Die Änderung wird im vereinfachten Verfahren nach § 13 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt. Im vereinfachten Verfahren wird gemäß § 13 Absatz 3 Satz 1 BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4, von dem Umweltbericht nach § 2a, von der Angabe nach § 3 Absatz 2 Satz 2, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 abgesehen.  

Ansprechperson

• Marvin Aulmann, Telefon: 021659156108, E-Mail: Marvin.Aulmann@Juechen.de
• Herr Klaus-Dieter Hützen, Telefon: 02165/915-6102, E-Mail: bauleitplanung@juechen.de

Verfahrensschritte

• 28.09.2023, Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB gefasst am
• 17.10.2023 - 30.11.2023, Frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. § 4 (1) BauGB
• 21.10.2023, Aufstellungsbeschluss bekannt gemacht am
• 23.10.2023 - 17.11.2023, Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB
• 26.03.2024 - 03.05.2024, Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB
• 02.04.2024 - 02.05.2024, Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB
• 24.06.2024, Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
• 13.07.2024, Rechtskraft gem. § 10 (3) BauGB

Anhänge

Plandarstellung

• Planzeichnung, Stand § 3 Absatz 2 BauGB (PDF, 0,98 MB)
• Planzeichnung, Stand Satzungsbeschluss (PDF, 0,98 MB)

Textliche Festsetzungen

• Textliche Festsetzungen, Hinweise und Kennzeichnungen, Stand § 3 Absatz 2 BauGB (PDF, 420,79 KB)
• Textliche Festsetzungen, Hinweise und Kennzeichnungen Stand Satzungsbeschluss (PDF, 421,59 KB)

Begründung

• Begründung, Stand § 3 Absatz 2 BauGB (PDF, 2,83 MB)
• Begründung, Stand Satzungsbeschluss (PDF, 3,05 MB)

Abwägungsergebnisse

• Abwägungsergebnis Frühzeitige Behördenbeteiligung § 4 Absatz 1 BauGB (PDF, 463,46 KB)
• Abwägungsergebnis Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung § 3 Absatz 1 BauGB (PDF, 428,07 KB)
• Abwägungsergebnis § 4.2 BauGB Behörden und Träger öffentlicher Belange (PDF, 251,56 KB)

Bekanntmachungstext

• Bekanntmachung Aufstellung + frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Amtsblatt (PDF, 263,02 KB)
• Bekanntmachung Offenlage BP 8, 3. Änderung - TOP Kurier (PDF, 95,31 KB)
• Bekanntmachung Satzungsbeschluss (PDF, 91,00 KB)

Gutachten

• Einzelhandelskonzept (Teilfortschreibung Stand 10/2015) (PDF, 5,40 MB)
• Vergnügungsstättenkonzept (PDF, 3,31 MB)