Bauen, Umwelt & Wirtschaft

Bebauungsplan in Bearbeitung

213 "Clarholz-Mitte" - V. Änderung - vorhabenbezogener Bebauungsplan- im Ortsteil Clarholz

Das Verfahren wurde mit Ratsbeschluss vom 02.10.2013 eingestellt.

Gegenstand der Planänderung ist die Entwicklung eines Sondergebietes im südöstlichen Anschluss an dem Marktplatz mit Neugliederung der überbaubaren Flächen zur Schaffung einer Baumöglichkeit für einen Einzelhandelsmarkt. Des Weiteren sind die verbleibenden daran angrenzenden Wohnbauflächen neu zu ordnen.

Das Plangebiet der V. Änderung des Bebauungsplans Nr. 213 „Clarholz-Mitte I“ umfasst den Bereich südöstlich des Marktplatzes in Clarholz.

Die Planung dient der Innenentwicklung. Die Voraussetzungen des § 13a BauGB sind nach summarischer Prüfung erfüllt. Die gemäß § 19(2) BauNVO versiegelbare Fläche liegt unter der maßgeblichen Grenze von 2,0 ha. Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhal-tungsziele/Schutzzwecke von FFH- oder europäischen Vogelschutzgebieten liegen nicht vor. Die vorliegende V. Änderung des Bebauungsplans Nr. 213 wird somit im sog. beschleunig-ten Verfahren gemäß § 13a BauGB durchgeführt.

Da sich die Bebauungsplanänderung spezifisch mit dem konkreten Vorhaben der Errichtung eines Einzelhandelsmarktes auseinandersetzt, wird der Bebauungsplan als vorhabenbezogener Bebauungsplan gemäß §12 BauGB erstellt.

Geltungsbereich der V. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 213 "Clarholz-Mitte"

Ansprechperson

Name Telefon E-Mail
Herr Michael Brandes05245 - 444192M.Brandes@herzebrock-clarholz.de
Herr Sven Rose05245 - 444190s.rose@herzebrock-clarholz.de

Verfahrensschritte

  • 13.04.2011, Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB
  • 12.09.2011 - 04.10.2011, Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden gem. §3 (1) und §4 (1) BauGB
  • 20.01.2012 - 20.02.2012, Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) und § 4 (2) BauGB

Bezüge zu anderen Planverfahren

Anhänge

  • Plandarstellung
  • Legende
    • Legende und textliche Festsetzungen zum Entwurf der V. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 213
      Die Legende enthält Planzeichen, Festsetzungen gem. § 9 BauGB i.V.m. BauNVO, die örlichen Bauvorschriften gemäß § 86 BauO NRW sowie Hinweise und Empfehlungen.
      Für die Nutzung wird empfohlen die Legende und die Plankarte in getrennten Fenstern "nebeneinander zu legen.
      Legende und textliche Festsetzungen
  • Begründung
    • Begründung zum Entwurf der V. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 213
      Begründung
  • Gutachten
    • Schallgutachten zum Entwurf der V. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 213 - Verkehrslärm
      Das Gutachten betrachtet die Immissionen aufgrund der benachbarten Verkehrswege (Bahn, B64, Lindenstraße).
      Die Auswirkungen auf das allgemeine Wohngebiet werden ermittelt und bewertet.
      Schallgutachten Verkehr
    • Schallgutachten zum Entwurf der V. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 213 - Gewerbelärm
      Das Gutachten betrachtet insbesondere die Immissionen aufgrund des Einzelhandelsmarktes.
      Schallgutachten Gewerbe
    • Einzelhandels- und Zentrenkonzept
      Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Gemeinde Herzebrock-Clarholz wird für dieses Planverfahren durch die "Einordnung und Bewertung weiterer Lebensmitteleinzelansiedlungen im Ortsteil Clarholz" ergänzt, die als gesonderte Datei vorliegt.
      Einzelhandelskonzept
    • Einordnung und Bewertung weiterer Lebensmitteleinzelansiedlungen im Ortsteil Clarholz
      Es handelt sich um eine zusammenfassende Betrachtung aller geplanten Einzelhandelsentwicklungen als Ergänzug zum Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Gemeinde Herzebrock-Clarholz, das als gesonderte Datei vorliegt.
      Einzelhandelsgutachten
    • Städtebauliche Wirkungsanalyse weiterer Lebensmitteleinzelansiedlungen im Ortsteil Clarholz
      Das Gutachten betrachtet sowohl die überörtlichen wie auch die innerörtlichen Umsatzumverteilungen.
      Einzelhandelsgutachten - Nachbarkommunen und Umverteilung
    • Voruntersuchung zu den verkehrlichen Auswirkungen des Vorhabens
      Die Voruntersuchung wurde bereits im frühzeitigen Planungsstadium erstellt. Sie steht nicht für sich allein, sondern ist Bestandteil der Verkehrsuntersuchung.
      Voruntersuchung Verkehr
    • Verkehrliche Untersuchung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 213 "Clarholz-Mitte" - V. Änderung
      Die Verkehrliche Untersuchung befasst sich mit den verkehrlichen Auswirkungen der Planung im engeren und weiteren Sinne.
      Verkehrsgutachten
  • Protokolle
    • Niederschrift und Präsentation aus der Bürgerversammlung am 13.09.2011
      Die Präsentation gibt im wesentlichen den Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Bürgerversammlung wieder.
      Niederschrift zur Bürgerversammlung
    • Beschluss zum Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Öfentlichkeit sowie Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange
      Der Planungsausschuss hat in seiner Sitzung am 28.11.2011 über die eingegangenen Stellungnahmen beraten und beschlossen. Der Auszug aus der Sitzungsniederschrift mit der Darstellung der Beratung und den gefassten Beschlüssen ist Inhalt der Datei. Die vollständigen Beratungsunterlagen können auch auf der Internetseite der Gemeinde im Infosystem für Bürger und Rat eingesehen werden.
      Aus Gründen des Datenschutzes werden bei Stellungnahmen der Öffentlichkeit die Namen entfernt/geschwärzt.
      Beschluss des Planungsausschusses vom 28.11.2011