Nazım imar planı kentin belirli bir bölgesinde plan sınırları dahilindeki alandaki yapısal kullanımın tarzına ve ölçeğine yönelik yasal belirlemeleri içerir. Arazi kullanış planındaki esasların plan dahilindeki alan için netleştirir ve somutlaştırır. (bkz. “Arazi kullanış planı nedir?”)

İmar planının olası içerikleri İmar kanunu kitabında (§ 9 BauGB)belirlenmiştir. Buna göre bir nazım imar planı özellikle yapılacak yapının tip ve ölçeğini, mimari tarzını, inşaat yapılabilecek parsel oranını ve parsel büyüklüğünü, genişliğini ve derinliğini belirler. Nazım imar planındaki düzenlemeler belediye meclisi tarafından tüzük olarak kararlaştırılıp yerel kanun olarak kabul edildiğinden yapısal teşebbüste bulunacak herkes için bağlayıcılığa sahiptir (§ 10 (1) BauGB). Böylece nazım imar planının içerdiği bağlayıcı kararlar arazi sahibinin yapısal sınırlarını ve parselinde uygulayabileceği kullanımları belirler. Bir öneri planı olarak tüm kent sakinleri tarafından uygulanabilir.

Nazım imar planının hazırlanması bunun zamanı kentin inisiyatifindedir. İmar planı yönetmeliğine göre Baugesetzbuch (BauGB)“herhangi bir kentsel gelişim yada düzenleme gerekli olduğu anda” hazırlanmalıdır (§ 1 (3) BauGB). Belediye kentin tümünde geçerli nazım imar planları hazırlanmasından sorumlu değildir. Genelde nazım imar planları kentin belirli kısımları için geliştirilir. Normal nazım imar planları dışında belediye belirli bir amaca yönelik, uygulama imar planı (UİP) geliştirebilir (§ 12 BauGB). Bu planlar genelde bir yada daha fazla sayıda kullanıcı ve yatırımcıyı daha doğrudan ilgilendiren durumlarda hazırlanır.

Nazım imar planlarının tümünde çizimin (planın kendisi) yanında gerekçeler ve kapsamlı açıklamaların yer aldığı plan raporu yer alır. Gerekçeler kısmında planda izlenen planlama amaçları ve hedefleri belirtilirken geniş kapsamlı açıklamalar kısmında çevre korumaya yönelik önlemler, halk ve idari katılım süreçlerinin sonuçlarının planlamadadikkate alınma kısımları açıklanır. Pek çok seçenek arasından seçilmesinin gerekçeleri belirtilir. Nazım imar planı ve kapsamlı açıklama kısmı herkes tarafından görülebilir (§ 2a BauGB).

Bilgi: 20.07.2004 tarihine kadar kabul edilmiş planlar için eski imar yönetmeliğindeki belirlemeler geçerlidir. Yeni belirlemelere göre nazım imar planına bir gerekçe kısmı ve sadece belirli durumlarda çevre raporu eklenmelidir.