Un piano di edificazione contiene una direttivacon valore legale sulla qualità e quantità dell’ usufrutto edile di una zona della comunità, il suo ambito di validità e rappresenta la concretizzazione delle direttive del piano regolatore (vai a "Che cosa è un piano regolatore generale?").

I possibili contenuti di un piano di edificazione sono determinati nel Baugesetzbuch (§ 9 BauGB) In un piano di edificazione possono quindi venir prese decisioni in particolare sulla quantità e qualità dell’ usufrutto edile, del sistema costruttivo, della superfice terrena che può essere costruita e della grandezza, larghezza e lunghezza dei terreni. Le normative di un piano di edificazionesono vincolanti per ogni persona riguardo la liceità di progetti edili, visto che la giunta della città l’ ha varato e così è diventato diritto locale (§ 10 (1) BauGB). Così le decisioni vincolanti del piano di edificazionedeterminano contenuto e limiti della proprietà. Può essere praticato come proposta di pianificazione da ogni cittadino/a.

Se e quando un piano di edificazione viene disposto risiede nelle mani della città. Secondo il Baugesetzbuch (BauGB) devono venir disposti piani di edificazione, "appena è necessario per lo sviluppo e l’ ordine urbanistico" (§ 1 (3) BauGB). La comunità non è così obbligata a disporre piani di edificazione per ogni parte della città. Di regola vengono disposti piani di edificazione solo per parti della città. Alternativamenteal piano di edificazione „normale“ la comunità può anche disporre un piano di edificazione specifico (VEP)per un determinato progetto. (§ 12 BauGB). Questo è utilizzato per lo più nei progetti presso i quali un utente concreto e investitori intendono costruire.

Ad ogni piano di edificazione appartengono accanto alla rappresentazione grafica, il piano, la motivazione e la spiegazione riassuntiva. Nella motivazione vengono spiegati gli scopi e le finalità urbanistiche che si cercano di raggiungere con il piano di edificazione, mentre nella spiegazione riassuntiva viene spiegato come gli interessi ambientali e i risultati della compartecipazione del pubblico e delle autorità viene considerata nella pianificazione. Inoltre contiene la motivazione per il progetto scelto tra diverse alternative. Il piano di edificazione e la spiegazione riassuntiva possono essere esaminati da ogni persona. (§ 2a BauGB).

Indicazione: Per i piani di edificazione il quale decreto è avvenuto entro il 20.07.2004, vigono le normative del vecchio BauGB. Per il vecchio ordinamento deve essere allegato al piano di edificazionesolo la motivazione e nonil resoconto ambientale.