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Bebauungsplan in Bearbeitung

0300.2/1 "Am Neuser Weg" im Stadtteil Erkelenz-Gerderath

Ziel der Planung ist die Entwicklung eines Wohngebietes mit ca. 34 Baugrundstücken, auf welchen Einzel-, Doppel-,Reihen- und Mehrfamilienhäuser entwickelt werden können um die Versorgung des Allgemeinen Siedlungsschwerpunktes Gerderath mit Wohnraum zur Eigenentwicklung zu gewährleisten. Freie Baugrundstücke in vorangegangenen Baugebieten bestehen nicht. Der Bedarf an Wohnbauland kann auch trotz bestehender Baulücken in der Ortslage nicht befriedigt werden. Die Baulücken befinden sich ausschließlich in Privatbesitz und können seitens der Stadt nicht aktiviert werden. Flächen für Maßnahmen der Innenentwicklung und Nachverdichtung in der Ortslage bestehen aktuell nicht. Bauplanungsrechtlich liegt das Plangebiet derzeit im Außenbereich nach § 35 BauGB und wird als landwirtschaftliche Flächen genutzt bzw. liegt brach. Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Erkelenz stellt die Fläche des Plangebietes als Wohnbauflächen und Flächen für die Landwirtschaft dar. Die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes im Bebauungsplan erfordert die entsprechende Änderung des Flächennutzungsplanes mit der Darstellung Wohnbauflächen für den gesamten Planbereich. Die Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im Parallelverfahren durch die 30. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Erkelenz.

Ansprechperson

Verfahrensschritte