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20 Ka 1. Änd. - Volkermann´s Hof

Der Bebauungsplan Nr. 20 Ka „Volkermanns Hof“ ist seit dem 03.04.2002 rechtskräftig. Der Bebauungsplan setzt für den zentral gelegenen Änderungsbereich i. W. ein allgemeines Wohngebiet fest, in dem nahezu ausschließlich Reihenhäuser und Doppelhäuser entstehen sollten. Diese Entwicklung sollte in Kooperation mit einem heimischen Bauträger erfolgen, der die Grundstück nach Erschließung und Baureifmachung bebaut veräußern wollte. Mit dem Bauträger ist weiterhin ein Erschließungsvertrag nach den Regelungen des Baugesetzbuches abgeschlossen worden.

Es sind mittlerweile nahezu alle Grundstücke bebaut worden. Aus unterschiedlichen Grün-den, insbesondere konjunkturellen, konnte jedoch die ursprünglich geplante Konzeption nicht vollständig umgesetzt werden. Zahlreiche Grundstück wurden für eine individuelle Bebauung an einzelne private Bauherren veräußert. Dies führte im Ergebnis notwendigerweise zu Abweichungen bzw. Überschreitungen der festgesetzten überbaubaren Flächen. Alle Bauherren haben in Kenntnis dessen gebaut und die jeweiligen Abweichungen und Befrei-ungen untereinander akzeptiert.

Mit der geplanten 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 20 Ka „Volkermanns Hof“ sollen die überbaubaren Flächen der aktuellen, tatsächlichen baulichen Situation angepasst werden, damit für die Zukunft des Baugebietes Rechtssicherheit geschaffen werden kann. Weitergehende Änderungen sind für diesen Bereich nicht geplant.

Der süd-östliche Änderungsbereich ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 20 Ka als Grünfläche gem. 9 (1) Nr. 15 BauGB mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ festgesetzt.

Im Zuge der Neuaufstellung des Kamener Flächennutzungsplanes, der im Februar 2004 Rechtskraft erlangt hat, ist dieser Bereich als Wohnbaufläche dargestellt worden. Damit ist eine Option für eine zukünftige Erweiterung der bestehenden Seniorenwohnanlage geschaffen worden. Dieser Entwicklung sollte nunmehr auf der Ebene der Bebauungsplanung Rechnung getragen werden, indem der Bebauungsplan Nr. 20 Ka entsprechend angepasst wird.

Übersichtsplan
Übersichtsplan

Anhänge

  • Plandarstellung
    • Bebauungsplan
      Nachfolgend können Sie sich den Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen. Bitte klicken Sie hierzu auf "PDF-Plan". Dieser Bebauungsplan befindet sich noch im Aufstellungverfahren und ist noch nicht rechtskräftig. Es handelt sich hier um einen Entwurf.
      Bebauungsplan (PDF)
  • Textliche Festsetzungen
    • Textl. Festsetzungen
      Sie können sich die textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Textl. Festsetzungen
  • Legende
    • Legende
      Zur besseren Lesbarkeit können Sie hier separat eine Legende mit den wichtigsten Planzeichen aufrufen.
      Legende
  • Begründung
    • Begründung
      Sie können sich die Begründung zum Bebauungsplan als PDF-Datei anzeigen lassen.
      Begründung
  • Links
    • Stadtplan/Luftbild
      Hier erhalten Sie über den Geodatenserver des Regionalverbandes Ruhr einen Stadtplanauschnitt für den Bereich des Bebauungsplanes. Der Stadtplan wird in einem neuem Fenster geöffnet. Mit den Navigationswerkzeugen können Sie den Auschnitt beliebig verändern. Durch Auswahl der Registerkarte "Luftbild" rechts oben erhalten Sie ein aktuelles Luftbild für den gewählten Kartenausschnitt.
      Stadtplan/Luftbild

Ansprechperson

  • Herr Andreas Dörlemann, Telefon: 02307/148-2634, E-Mail: andreas.doerlemann@stadt-kamen.de
  • Frau Gabriela Dag, Telefon: 02307/148-2637, E-Mail: gabriela.dag@stadt-kamen.de

Verfahrensschritte

  • 22.06.2004, Aufstellungsbeschluss gem. § 13 a (1) Satz 2 Nr. 1 BauGB
  • 19.11.2004, Bürgerbeteiligung
  • 21.02.2005 - 24.03.2005, Beteiligung der Nachbargemeinden sowie der Träger öffentlicher Belange gem. §2 (2) und §4 (1) BauGB
  • 02.05.2005 - 03.06.2005, Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB i. V. m. § 2 (2) sowie § 4 (2) BauGB
  • 30.06.2005, Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
  • 02.07.2005, Rechtskraft gem. § 10 (3) BauGB

Bezüge zu anderen Planverfahren